THI CÔNG XÂY DỰNG

 
Công trìnhThi công vật tư PHẦN THÔ và nhân công HOÀN THIỆNThi công trọn gói vật tư và nhân công PHẦN THÔ & HOÀN THIỆN
NHÀ PHỐtừ 2.800.000 VND/m2từ 4.500.000 VND/m2
BIỆT THỰtừ 3.000.000 VND/m2từ 5.500.000 VND/m2
 ( Đơn giá trên chưa bao gồm 10% VAT và thuế xây dựng )

GHI CHÚ:

  • Áp dụng trong địa điểm xây dựng và điều kiện thi công bình thường.
  • Chưa bao gồm chi phí ép cọc, xử lý nền đất yếu (nếu có).
  • Chưa bao gồm chi phí đập phá, tháo dỡ công trình cũ (nếu có).
  • Chưa bao gồm chi phí vận chuyển xà bần đối với công trình chủ đầu tư có yêu cầu đặc biệt về phong thủy.
  • Nguồn điện và nước (bao gồm chi phí) phục vụ thi công do chủ đầu tư cung cấp.

1. CÁCH TÍNH DIỆN TÍCH THI CÔNG:

  • Phần diện tích móng: tính 30-40% (k=0.3-0.4)
  • Phần diện tích tầng bán hầm: tính 150%-170% (k=1.5-1.7)
  • Phần diện tích tầng hầm: tính 200% (k=2.0)
  • Phần diện tích sử dụng (Tầng trệt, Lầu 1, Lầu 2..): tính 100% (k=1.0)
  • Phần diện tích mái bằng BTCT, diện tích sử dụng không có tường bao hoặc mái che: tính 50% (k=0.5)
  • Phần diện tích mái tôn : tính 30% (k=0.3)
  • Phần diện tích mái ngói kèo sắt: tính 70% (k=0.7) (tính theo mặt nghiêng)
  • Phần diện tích mái ngói BTCT: tính 100% (k=1.0) (tính theo mặt nghiêng)
  • Phần diện tích thông tầng >12 m2 : tính 50% (k=0.5)
  • Phần diện tích thông tầng =<12 m2 : tính 100% (k=1.0)
  • Nhà lệch tầng, kiểu cổ điển : tính 110% (k=1.1)
    (cách tính trên chỉ áp dụng để tính chi phí thi công, không áp dụng cho thiết kế)

2. CHI PHÍ THI CÔNG:

Chi phí thi công = Đơn giá thi công x Diện tích thi công x Hệ số k

3. PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN: Đặt cọc thi công : 5% tiền mặt sau khi ký hợp đồng thi công.

  • Đợt 1: Chủ đầu tư (bên A) chuyển 25% giá trị hợp đồng thi công vào tài khoản đảm bảo của ngân hàng bảo lãnh bên B. Bên B sẽ tự bỏ chi phí thi công đến khi hoàn thành giai đoạn 1 và được bên A nghiệm thu mới được rút tiền thanh toán giai đoạn 1.
  • Đợt 2: Chủ đầu tư (bên A) tiếp tục chuyển 30% giá trị hợp đồng thi công vào tài khoản đảm bảo của ngân hàng bảo lãnh bên B sau khi giai đoạn 1 kết thúc. Bên B sẽ tự bỏ chi phí thi công đến khi hoàn thành giai đoạn 2 và được bên A nghiệm thu mới được rút tiền thanh toán giai đoạn 2.
  • Đợt 3: Chủ đầu tư (bên A) tiếp tục chuyển 20% giá trị hợp đồng thi công vào tài khoản đảm bảo của ngân hàng bảo lãnh bên B sau khi giai đoạn 2 kết thúc. Bên B sẽ tự bỏ chi phí thi công đến khi hoàn thành giai đoạn 3 và được bên A nghiệm thu mới được rút tiền thanh toán giai đoạn 3.
  • Đợt 4: Chủ đầu tư (bên A) tiếp tục chuyển 20% giá trị hợp đồng thi công cuối cùng vào tài khoản đảm bảo của ngân hàng bảo lãnh bên B sau khi giai đoạn 3 kết thúc. Bên B sẽ tự bỏ chi phí thi công đến khi hoàn thành giai đoạn 4 và được bên A nghiệm thu mới được rút tiền thanh toán giai đoạn 4.
    – 2% phí bảo trì sẽ được giữ lại tại tài khoản đảm bảo của ngân hàng và sẽ được bên B rút toàn bộ sau 3 tháng từ khi công trình được bàn giao với sự đồng ý của bên A.
    – Các chi phí phát sinh sẽ được tính với sự chấp thuận của chủ đầu tư, ngoài chi phí hợp đồng thi công đã được ký kết và chủ đầu tư sẽ thanh toán ngay tại thời điểm có phát sinh.

4. NỘI DUNG CÔNG TÁC THI CÔNG:

  • Tổ chức lán trại công trường.
  • Kiểm tra khu đất, đinh vị và đo đạc các vị trí tim móng, cao độ nền.
  • Đào đất, đổ xà bần, thi công móng và đà kiềng.
  • Xây lắp hệ thống bể tự hoại và hố ga .
  • Thi công BTCT Cột-Dầm-Sàn
  • Thi công bản cầu thang, xây bậc bằng gạch thẻ.
  • Xây tô tường trong và ngoài công trình.
  • Thi công, xây lắp phần mái, lợp ngói (nếu có)
  • Thi công hệ thống Điện-Nước âm tường
  • Chống thấm sàn mái, sân thượng, vệ sinh, ban công…
  • Nhân công lót gạch nền, len tường.
  • Nhân công ốp gạch tường vệ sinh, bếp.
  • Nhân công lắp đặt thiết bị điện, đèn chiếu sáng.
  • Nhân công lắp đặt thiết bị vệ sinh.
  • Nhân công sơn nước
  • Bảo vệ và vệ sinh cơ bản công trình.
  • Bàn giao công trình.

5. VẬT TƯ HOÀN THIỆN:

  • Cát xây tô theo tiêu chuẩn.
  • Đá 1×2, đá 4×6, đá chẻ (Biên Hòa, Hòn Ngang hoặc tương đương)
  • Xi măng PC40 Holcim, Hà Tiên hoặc tương đương.
  • Thép Việt Nhật, Pomina, Miền Nam.
  • Gạch Tuynen tiêu chuẩn : Thành Tâm, Ninh Hòa hoặc tương đương. (8x8x18).
  • Ống nước Bình Minh PVC hoặc PPR. Co, cút, T khách hàng cung cấp.
  • Dây điện CADIVI (dây đơn lõi đồng, cách điện PVC)
  • Đế âm vuông, dây tivi, điện thoại, ruột gà : SINO.
  • Ống PVC âm sàn : VEGA
  • Hóa chất chống thấm: SIKA Latex TH
  • Gạch lót nền Khách-Bếp …: 80×80 bóng 350k
  • Gạch lót nền tường WC : 30×60 Taicera 220k
  • Sàn gỗ: Sàn gỗ công nghiệp GAGO
  • Gạch sân vườn : 30×60 300k
  • Cửa ngoại thất : Cửa nhựa lõi thép hoặc tương đương
  • Cửa nội thất : Gỗ tự nhiên hoặc công nghiệp, phụ kiện HAFELE
  • Bột trét Maxilite , Expo hoặc tương đương.
  • Sơn ngoại thất : ICI DULUX Weathershield.
  • Sơn nội thất : ICI DULUX lau chùi hiệu quả
  • Thiết bị điện: công tắc, ổ cắm Sino, Schneider, Panasonic.
  • Đèn chiếu sáng: đèn vuông DUHAL 140, bóng tiết kiệm Philips
  • Cầu thang ốp đá Granite đen kim sa, gỗ chò hoặc tương đương.
  • Lan can sắt sơn tĩnh điện, kính cường lực 10ly hoặc tương đương
  • Trần thạch cao: khung xương Vĩnh Tường loại 1, tấm thạch cao 9mm.
  • Thiết bị vệ sinh Linax hoặc American Standard.
  • Tủ bếp gỗ tự nhiên hoặc công nghiệp.
  • Mái lợp ngói CPAC Monier (nếu có)

BẢO HÀNH KẾT CẤU 2 NĂM – THẤM DỘT 1 NĂM